부동산 투자와 자산 관리의 성패는 결국 '어떻게 파느냐(양도)'에서 결정됩니다. 주택을 매각하여 수익을 실현할 때 부과되는 양도소득세는 과세표준과 세율 구간에 따라 수천만 원에서 수억 원 단위의 차이가 발생하기 때문에, 다주택자에게는 가장 치밀하게 설계해야 할 영역입니다. 실제로 서울에 보유 중인 실거주 아파트와 경기도 김포의 세컨하우스를 둔 상태에서, 2028년 입주 예정인 서울 신축 아파트(래미안 엘라비네 전용 84㎡, 시세 18억 원 상당)로 자산을 통합하여 입주 자금을 마련하기 위해 기존 자산 매도 계획을 세운 적이 있습니다. 당시 가장 큰 고민은 "다주택자 상태에서 어떤 집을 먼저 팔아야 중과세율(최대 75%)을 피하고, 1세대 1주택 비과세(12억 원) 혜택을 온전히 살려 자금 누수를 막을 수..