다주택자로서 자산 포트폴리오를 정리하다 보면, 단순히 시장에 매도하는 것을 넘어 '미성년 자녀에게 미리 자산을 증여해 가구 전체의 주택 수를 줄이는 방법'을 진지하게 고민하게 됩니다. 특히 전세 보증금이나 주택담보대출 같은 빚을 끼고 넘기는 '부담부증여'는 세금을 반토막 내는 합법적인 절세 치트키로 널리 알려져 있습니다. 저 역시 경기 김포에 보유하고 있던 시세 약 6억 원 상당의 주택(전세보증금 3억 원 승계 조건)을 미성년 자녀에게 증여하여 다주택 포지션을 털어내고자 세무 상담을 받고 홈택스 모의계산을 꼼꼼히 돌렸습니다. 단순히 계산기만 두드렸을 때는 세금이 수천만 원 줄어드는 마법 같은 숫자가 나왔지만, 전문 세무사와의 상담 테이블에서 "미성년 자녀의 부담부증여는 국세청이 부채 상환을 끝까지 추적하..