솔직히 저는 증여세만 처리하면 절세 플랜이 끝난다고 생각했습니다. 서울 아파트와 김포 집을 두 채 보유하면서 종합부동산세 고지서를 받아들 때마다 머리가 아팠고, 아내 명의로 한 채를 넘기면 숨통이 트일 거라 믿었죠. 그런데 계산기를 두드리다 뒤늦게 '이월과세'라는 단어를 마주쳤을 때, 등골이 오싹했던 그 감각은 아직도 생생합니다.이월과세란 무엇인가, 그리고 왜 10년이 되었나처음 이 개념을 접했을 때 저도 한참을 헷갈렸습니다. 이월과세(移越課稅)란, 배우자나 직계존비속에게 증여받은 부동산을 일정 기간 안에 팔 경우 취득가액을 증여받은 시점의 가격이 아니라 증여자가 오래전에 취득했던 낮은 가격으로 소급 적용해 양도세를 계산하는 제도입니다. 쉽게 말해 증여라는 형식을 빌려 취득가액을 끌어올리는 절세 우회로를..

다주택자라면 한 번쯤 이 생각을 해봤을 겁니다. "아이 이름으로 아파트 하나 넘기면 종부세도 줄고, 나중에 아이 자산 기반도 생기고." 저도 똑같은 계산을 했습니다. 시세 6억짜리 수도권 아파트에 전세보증금 3억이 끼어 있었고, 부담부증여로 넘기면 세금을 반 이하로 줄일 수 있다는 말에 솔깃했죠. 그런데 세무법인 3곳과 심층 상담을 거치며 알게 된 현실은 꽤 달랐습니다. 아이가 미성년자라는 사실 하나로, 계산 구조가 완전히 바뀌었습니다.성인 자녀와 다른 현실 — 미성년자 증여의 3대 장벽첫 번째 처음 계산기를 두드릴 때 가장 먼저 마주친 건 증여재산공제 한도 문제였습니다. 성인 직계비속은 10년간 5,000만 원까지 증여세가 면제되지만, 미성년 자녀는 같은 기간 2,000만 원까지밖에 적용되지 않습니다...