주택 매도 잔금일이 코앞으로 다가왔는데, 세무사로부터 "혹시 세대 분리 날짜 확인하셨어요?"라는 전화 한 통을 받은 적이 있습니다. 그 순간 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 수억 원의 매매차익이 걸린 자리에서, 단 하루 차이로 수천만 원의 양도소득세가 붙을 수 있다는 말을 들었기 때문입니다. 1세대 1주택 비과세는 대한민국 부동산 세무에서 가장 강력한 절세 수단이지만, 그만큼 요건도 칼같이 따집니다.비과세 성립요건, 하나라도 어긋나면 무효입니다제가 매도 준비를 하면서 가장 먼저 꺼낸 것이 주민등록등본이었습니다. 양도소득세 비과세는 양도일—잔금 수령일과 소유권이전등기 접수일 중 더 이른 날—을 기준으로 세 가지 요건을 동시에 완벽하게 충족해야 합니다. 하나라도 빠지면 비과세 전체가 날아갑니다. 제 경험상 이게..

서울에 신축 아파트를 한 채 갖고 있으면 두 번째 집은 무조건 취득세 8%를 맞는다고, 주변에서 하도 단언하길래 저도 처음엔 그런 줄만 알았습니다. 그런데 위택스에서 직접 시뮬레이션을 돌려봤더니 결과가 완전히 달랐습니다. 6억 원짜리 두 번째 집 취득세가 5,040만 원이 아니라 660만 원으로 찍혔습니다. 4,380만 원 차이, 그 비밀은 딱 한 가지였습니다. 기존 주택 위치는 아무 상관 없다 — 핵심은 '신규 취득 주택의 소재지' 저도 오래 오해했던 부분입니다. 다주택자 취득세 중과(重課), 즉 일반 세율보다 훨씬 높은 세율을 부과하는 제도가 어떤 기준으로 작동하는지 제대로 이해하지 못하고 있었습니다. 막연히 "집이 두 채면 비싸게 낸다"는 수준에서 생각이 멈춰 있었던 거죠. 지방세법에서 다주택자..