서울에 실거주 아파트 1채를 보유한 상태에서, 신축 대단지로 갈아타기 위해 2028년 입주 예정인 분양권(전용 84㎡, 18억 원대) 매수를 진지하게 검토한 적이 있습니다.당시 가장 헷갈리고 두려웠던 부분은 "분양권을 사는 순간 취득세를 당장 내야 하는가?"와 "아직 지어지지도 않은 콘크리트 권리 상태인데, 지금 들고 있는 서울 아파트 때문에 취득세 중과(8%) 폭탄을 맞는 것은 아닌가?"였습니다. 주변 부동산 중개업소에서도 분양권 취득세의 '세율 결정 시점'과 '실제 납부 시점'의 차이에 대해 제각기 설명이 달라, 직접 구청 세무과 취득세 담당자에게 질의하고 세무사 전문 상담을 거치며 정확한 세법 체계를 정리했습니다. 2026년 현재 기준으로 분양권을 매수하거나 청약에 당첨되었을 때 취득세가 어떻게 산..