예금 금리가 낮아지고 자산의 현금 흐름이 중요해질 때, 비교적 적은 초기 자본으로 매달 안정적인 월세를 챙길 수 있는 오피스텔은 무척 매력적인 투자처로 보입니다. 분양 홍보관이나 부동산 중개업소에서는 흔히 "오피스텔은 상가로 취득세(4.6%)를 내니 아파트 주택 수와 상관없다"거나 "일반사업자 내고 전입신고만 안 받으면 안전하다"는 식의 가벼운 설명을 건네곤 합니다. 저 역시 2028년 입주 예정인 서울 신축 아파트(84㎡)와 경기 김포에 보유한 주택을 운용하면서, 추가적인 파이프라인을 만들기 위해 수도권 역세권 소형 오피스텔 분양 매물을 진지하게 검토했습니다. 하지만 계약금 입금 직전, 세무 전문가와 함께 오피스텔이 보유 주택 포트폴리오 전체에 미치는 세금 영향을 시뮬레이션해 본 뒤 계약을 멈췄습니다...