주택을 3채 이상 쥐고 있는 상태에서 자산을 정리하려고 할 때 가장 두려운 순간은 바로 '양도소득세(양도세) 중과 고지서'를 마주할 때입니다. 3주택자는 세법상 다주택자 중과세율의 가장 높은 구간에 걸치게 되며, 자칫 매도 순서를 한 번만 잘못 잡아도 수년간 피땀 흘려 쌓아 올린 시세 차익의 절반 이상이 국세청 세금으로 날아갈 수 있습니다. 저 역시 2028년 입주 예정인 서울의 신축 아파트(84㎡) 잔금 마련과 자산 통폐합을 위해 경기 김포의 주택, 그리고 수도권 외곽의 소형 투자 주택까지 총 3채의 포트폴리오를 정리하기로 결심했을 때 이 거대한 벽에 부딪혔습니다. 부동산 중개업소에서는 "가장 시세가 잘 붙어 있는 서울 집을 먼저 팔아 굵직한 현금을 쥐라"는 조언을 건넸습니다. 하지만 국세청 홈택스(h..