주택 매도 잔금일이 코앞으로 다가왔는데, 세무사로부터 "혹시 세대 분리 날짜 확인하셨어요?"라는 전화 한 통을 받은 적이 있습니다. 그 순간 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 수억 원의 매매차익이 걸린 자리에서, 단 하루 차이로 수천만 원의 양도소득세가 붙을 수 있다는 말을 들었기 때문입니다. 1세대 1주택 비과세는 대한민국 부동산 세무에서 가장 강력한 절세 수단이지만, 그만큼 요건도 칼같이 따집니다.비과세 성립요건, 하나라도 어긋나면 무효입니다제가 매도 준비를 하면서 가장 먼저 꺼낸 것이 주민등록등본이었습니다. 양도소득세 비과세는 양도일—잔금 수령일과 소유권이전등기 접수일 중 더 이른 날—을 기준으로 세 가지 요건을 동시에 완벽하게 충족해야 합니다. 하나라도 빠지면 비과세 전체가 날아갑니다. 제 경험상 이게..

10년 보유한 주택을 팔면서 양도세를 80% 공제받을 수 있다는 말, 반은 맞고 반은 틀립니다. 저도 처음엔 '10년만 버티면 된다'고 단순하게 생각했습니다. 그런데 막상 주민등록초본을 떼어 거주 기간을 따져보니, 실제 거주한 기간이 공제율을 통째로 바꿔버린다는 걸 그때서야 실감했습니다. 장기보유특별공제(장특공제)는 보유 기간만큼 거주 기간 관리가 절세의 핵심입니다.장기보유특별공제, 적용 요건부터 따져야 합니다장기보유특별공제(Long-term Holding Special Deduction)란, 부동산을 오래 보유하는 동안 물가 상승으로 누적된 자본이득에 세금이 한꺼번에 몰리는 이른바 '결집 효과'를 완화하기 위해 마련된 공제 장치입니다. 쉽게 말해, 오래 갖고 있었을수록 양도차익에서 일정 비율을 빼주어 ..