공동명의가 무조건 유리하다고 생각하셨다면, 한 번쯤 다시 따져볼 필요가 있습니다. 저도 아파트 공시가격이 크게 오른 해에 처음으로 이 문제를 정면으로 마주했습니다. 단순히 기본공제 금액만 비교하면 공동명의가 압도적으로 유리해 보이지만, 나이와 보유 기간에 따라 수백만 원의 세금 차이가 생길 수 있다는 사실을 그때 처음 알았습니다. 부부 공동명의 종부세의 두 가지 과세 방식과 특례 신청 실무 기준을 직접 시뮬레이션해본 경험을 바탕으로 정리합니다.공동명의 세액 비교: 기본공제 18억 vs 12억, 무엇이 진짜 유리한가종합부동산세(종부세)는 기본적으로 '인별 과세' 원칙을 따릅니다. 쉽게 말해, 재산을 가진 사람 각각에게 세금을 따로 매긴다는 뜻입니다. 그래서 부부가 주택 한 채를 50%씩 공동으로 소유하면,..

서울 아파트를 한 채 보유한 상태에서 김포 상가주택 매수를 검토하던 중, 저는 생각보다 훨씬 복잡한 세금 구조와 맞닥뜨렸습니다. 중개업소에서는 "1층 상가라 종부세 부담이 덜하다"고 했지만, 홈택스 모의계산기를 직접 돌려봤더니 얘기가 완전히 달랐습니다. 상가주택 주택 부분의 공시가격이 기존 아파트와 합산되어 매년 260만 원 이상의 종합부동산세가 나온다는 결과가 나왔기 때문입니다. 명의 설계 하나로 그 세금을 0원으로 만든 과정을 솔직하게 풀어봅니다. 상가주택 주택 수 산정, 생각보다 훨씬 엄격합니다 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 처음 상가주택을 알아볼 때만 해도 "1층이 상가인데 설마 주택으로 보겠어?"라는 생각이 있었는데, 세법은 훨씬 단호했습니다. 재산세와 종합부동산세에서는 주택과 상가를 철저..