건물이 헐리고 맨땅만 남은 상태에서 '이걸 팔면 세금이 얼마나 나올까'라는 생각을 해본 적 있으신지요. 저는 직접 그 상황을 겪었습니다. 재개발 구역 빌라를 보유하던 중 관리처분계획인가가 떨어지고, 공사가 길어지면서 자금 사정상 완공 전에 입주권을 처분해야 하는 상황에 몰렸을 때, 비과세를 받을 수 있다는 사실조차 처음엔 반신반의했습니다. 결론적으로 소명 서류를 꼼꼼히 챙겨 거액의 양도세를 비과세로 방어해 냈고, 그 과정에서 배운 것들을 여기에 정리해 둡니다.입주권이 된 순간, 비과세는 끝난 걸까 — 비과세 요건의 배경저도 처음엔 이렇게 생각했습니다. '건물이 없으면 주택이 아니니 1세대 1주택 비과세는 당연히 안 되겠지.' 그런데 세법을 파고들수록 이야기가 달라졌습니다.조합원입주권이란, 재개발·재건축 ..

솔직히 처음 방화뉴타운을 돌아다녔을 때, 저는 "싸면 무조건 좋은 거 아닌가?"라고 생각했습니다. 프리미엄(P)이 낮다는 말에 혹해 계약금부터 걸고 싶었지만, 막상 발걸음이 떨어지지 않았던 이유가 있었습니다. 재개발·재건축 투자는 '얼마짜리 물건을 사느냐'보다 '어느 단계에서 사느냐'가 수익률을 가르는 진짜 변수였기 때문입니다.정비사업의 3대 허들, 어디서 사야 할까요?재개발·재건축 절차가 복잡하다고 느껴지는 건 당연합니다. 저도 처음엔 정비구역 지정부터 착공까지 수십 단계를 외우려다 포기했습니다. 그런데 현장을 직접 발로 뛰고 나서야 깨달았습니다. 투자 타이밍을 판단하는 데 정말 필요한 건 딱 세 개의 인가 단계뿐이라는 것을요. 첫 번째는 조합설립인가입니다. 여기서 조합설립인가란, 해당 구역 주민들이 ..