홈택스 모의계산기는 입력값 하나만 틀려도 실제 세금과 수천만 원에서 수억 원까지 차이가 납니다. 단독명의와 공동명의 주택을 모두 보유하면서 직접 시뮬레이션을 수십 번 돌리고, 세무사 검증까지 받으며 깨달은 것이 있습니다. 계산기 자체보다 입력자의 세법 이해가 결과를 좌우한다는 것입니다.결정적인 순간, 모의계산기가 틀렸던 이유처음 홈택스에서 양도소득세 모의계산을 돌렸을 때, 화면에 뜬 숫자를 보고 잠깐 멍했습니다. 세무사에게 가져갔더니 실제 납부 세액과 4천만 원 넘게 차이가 났습니다. 문제는 알고리즘이 아니었습니다. 제가 입력을 잘못했던 것입니다.첫 번째로 가장 흔한 실수는 취득가액 항목에서 시작됩니다. 취득가액이란 단순히 매매계약서에 적힌 매수 금액만을 뜻하지 않습니다. 취득 당시 납부한 취득세, 법무..

세컨하우스를 알아보면서 가장 먼저 부딪히는 벽은 인테리어나 위치가 아니라 세금입니다. 도심 아파트 한 채를 가진 상태에서 시골집 하나를 더 얹는 순간, 기껏 쌓아온 1세대 1주택 비과세 혜택이 한 번에 날아갈 수 있기 때문입니다. 저 역시 강원도와 충청도 일대를 꼬박 1년 넘게 발로 뛰며 매물을 찾았는데, 가장 발목을 잡은 건 결국 세법이었습니다. 그 과정에서 직접 세무사 상담을 거치며 정리한 실전 지식을 공유합니다. 취득 순서 하나로 특례가 통째로 날아갑니다 조세특례제한법 제99조의4, 흔히 '농어촌주택 특례'라고 부르는 이 조항은 쉽게 말해 농촌 지역에 저가 주택을 추가로 취득하더라도 기존 도심 주택을 팔 때 1주택자처럼 과세해 주는 제도입니다. 여기서 '과세특례'란 법이 정한 요건을 충족하..