8억 원짜리 입주권 하나를 사는데 취득세가 1억 7,000만 원 나올 수 있다는 사실, 알고 계셨습니까? 저도 처음 위택스에서 계산 결과를 보고 눈을 의심했습니다. 하지만 잔금 시점 하나만 바꿨더니 같은 매물의 취득세가 3,680만 원으로 떨어졌습니다. 그 차이를 만든 단 하나의 기준이 바로 '건축물대장 멸실 여부'입니다.멸실 기준: 중개사도 헷갈리는 그 한 줄서울 방화 재정비촉진구역 입주권을 검토하던 당시, 담당 중개업소에서는 "관리처분인가가 났으니 세법상 입주권 취급이라 취득세 걱정은 없다"고 자신 있게 말했습니다. 솔직히 처음엔 그 말을 그냥 믿을 뻔했습니다.직접 위택스(wetax.go.kr)와 관할 구청 취득세과에 확인해보고 나서야 상황이 완전히 달랐다는 걸 알았습니다. 관리처분인가(管理處分認可)..

솔직히 저는 증여세만 처리하면 절세 플랜이 끝난다고 생각했습니다. 서울 아파트와 김포 집을 두 채 보유하면서 종합부동산세 고지서를 받아들 때마다 머리가 아팠고, 아내 명의로 한 채를 넘기면 숨통이 트일 거라 믿었죠. 그런데 계산기를 두드리다 뒤늦게 '이월과세'라는 단어를 마주쳤을 때, 등골이 오싹했던 그 감각은 아직도 생생합니다.이월과세란 무엇인가, 그리고 왜 10년이 되었나처음 이 개념을 접했을 때 저도 한참을 헷갈렸습니다. 이월과세(移越課稅)란, 배우자나 직계존비속에게 증여받은 부동산을 일정 기간 안에 팔 경우 취득가액을 증여받은 시점의 가격이 아니라 증여자가 오래전에 취득했던 낮은 가격으로 소급 적용해 양도세를 계산하는 제도입니다. 쉽게 말해 증여라는 형식을 빌려 취득가액을 끌어올리는 절세 우회로를..

"관리처분인가가 났으니 입주권이잖아요, 취득세 걱정 없이 빨리 계약금 넣으세요." 공인중개사에게 이 말을 들었을 때 저는 그냥 믿을 뻔했습니다. 직접 위택스에 숫자를 넣어보기 전까지는요. 서울 방화 재정비촉진구역 조합원 입주권을 검토하면서 맞닥뜨린 취득세 1억 7천만 원짜리 함정, 그리고 잔금일 하나를 조율해 1억 3,520만 원을 지킨 경험을 그대로 공유합니다. 멸실 기준 — 관리처분인가가 아니라 건축물대장이 전부입니다 재개발 입주권을 처음 들여다보는 분들이 가장 많이 오해하는 부분이 바로 이 지점입니다. "관리처분인가가 났으면 세법상 입주권이니까 주택 수 산정에서 빠지는 것 아닌가요?"라고 묻는 분들도 있는데, 저는 이게 절반은 맞고 절반은 위험한 이야기라고 봅니다. 세법은 냉정합니다. 취득세 부과..