전세보증금이나 담보대출을 그대로 얹어서 자녀에게 집을 넘기면 세금을 크게 줄일 수 있다는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 저도 세무사에게 처음 부담부증여를 제안받았을 때 '이게 되는 거야?' 싶었습니다. 그런데 계산기를 직접 두드려 보니 생각보다 훨씬 복잡한 구조였고, 잘못 실행하면 일반 증여보다 세금이 더 나오는 함정이 있었습니다. 그 경험을 바탕으로 이중과세 구조부터 양도소득세 계산 방식, 그리고 사후관리까지 솔직하게 짚어보겠습니다.부담부증여란 무엇인가 — 이중과세 구조의 실체부담부증여(負擔附贈與)란 부동산을 자녀에게 넘기면서, 해당 부동산에 묶인 주택담보대출이나 임대보증금(전세보증금) 같은 채무도 함께 인수시키는 조건의 증여 방식입니다. 여기서 핵심은 세법이 이 거래를 하나의 단순한 증여로 보지 ..

다주택자라면 한 번쯤 이 생각을 해봤을 겁니다. "아이 이름으로 아파트 하나 넘기면 종부세도 줄고, 나중에 아이 자산 기반도 생기고." 저도 똑같은 계산을 했습니다. 시세 6억짜리 수도권 아파트에 전세보증금 3억이 끼어 있었고, 부담부증여로 넘기면 세금을 반 이하로 줄일 수 있다는 말에 솔깃했죠. 그런데 세무법인 3곳과 심층 상담을 거치며 알게 된 현실은 꽤 달랐습니다. 아이가 미성년자라는 사실 하나로, 계산 구조가 완전히 바뀌었습니다.성인 자녀와 다른 현실 — 미성년자 증여의 3대 장벽첫 번째 처음 계산기를 두드릴 때 가장 먼저 마주친 건 증여재산공제 한도 문제였습니다. 성인 직계비속은 10년간 5,000만 원까지 증여세가 면제되지만, 미성년 자녀는 같은 기간 2,000만 원까지밖에 적용되지 않습니다...

종합부동산세 고지서를 받을 때마다 "이 집, 이제 자녀한테 넘겨야 하나" 싶은 마음이 드는 건 다주택자라면 누구든 공감하실 겁니다. 저도 그랬습니다. 문제는 막상 세법을 들여다보는 순간, 생각보다 훨씬 복잡한 계산식과 맞닥뜨리게 된다는 점입니다. "무조건 전세 끼고 넘기면 세금이 줄어든다"는 말만 믿고 섣불리 진행했다가 부모에게 양도소득세 폭탄이 떨어진 사례를 주변에서 직접 목격한 뒤, 저는 여러 세무법인을 찾아다니며 직접 시뮬레이션을 돌려보기로 했습니다. 세무 상담 전 저도 몰랐던 3가지 함정 솔직히 처음엔 단순하게 생각했습니다. 전세보증금을 자녀에게 떠넘기면 증여가액이 줄어들고, 증여세도 자연히 줄어들 거라고요. 그런데 세무사 앞에 앉아 계산기를 두드리다 보니 제가 간과하고 있던 함정이 하나둘..