현장 답사 전까지만 해도 저는 '입지 좋은 한 채'냐 '여러 채 분산'이냐를 두고 꽤 오래 고민했습니다. 그런데 막상 발로 뛰어보니, 어떤 전략을 택하느냐보다 내 상황에 맞는 전략인지 점검하는 게 훨씬 먼저더군요. 이 글에서는 두 전략의 핵심 구조와 제가 직접 겪은 시행착오를 함께 풀어봤습니다.지도 앱만 보다가 현장에서 머리를 맞은 날솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 사전 조사를 꽤 꼼꼼히 했다고 자부했는데, 막상 현장에 발을 딛는 순간 제가 얼마나 얕게 보고 있었는지가 드러났습니다. 문제는 '디스카운트 요인'이었습니다. 디스카운트 요인이란 자산 가치를 떨어뜨리는 마이너스 요소들을 말합니다. 가파른 경사, 좁은 진입로, 옆 건물의 소음, 그늘진 일조권처럼 숫자로는 잘 잡히지 않는 것들이죠. 저는 대형 호재..

솔직히 저는 현장 답사를 나가기 전까지 '디스카운트 요인'이라는 말을 귀담아 듣지 않았습니다. 호재 하나면 다 커버된다고 믿었거든요. 그런데 막상 발을 딛고 보니 지도 앱에서 보이지 않던 것들이 하나씩 튀어나왔고, 그 순간부터 가격표가 달라 보이기 시작했습니다. 화려한 개발 청사진 뒤에 숨어 있는 감가 요인, 오늘은 그 이야기를 해보려 합니다.역세권 함정: 지도 앱이 알려주지 않는 것직선거리 850m, 도보 10분. 지도 앱이 보여주는 수치만 믿고 현장에 나갔다가 제가 실제로 걸어본 시간은 23분이었습니다. 왕복 8차선 대로를 두 번 건너고, 육교를 하나 올라갔다 내려오고 나서야 역 입구가 보였습니다. 지도 앱은 물리적 장애물을 계산하지 않거든요.이걸 업계에서는 '접근성 디스카운트'라고 부릅니다. 여기서..