솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 소액 여유 자금으로 역세권 소형 오피스텔 하나 들이면 매달 55만 원 월세가 들어온다는 계산이었는데, 홈택스에서 시뮬레이션을 돌리고 나서 가계약금 송금을 멈췄습니다. 오피스텔 1채가 서울 아파트에 붙여놓은 비과세 권리를 통째로 날려버릴 수 있다는 걸 그때 처음 제대로 직면했습니다. 취득세·양도세가 다르게 움직이는 이유 — 주택 수 산정의 이원화 함정 제가 처음 중개업소에서 들은 말은 이랬습니다. "취득할 때 상가 취득세 4.6%만 내면 되고, 계약서에 전입신고 불가 특약 넣으면 주택 수에 안 잡힙니다." 그 말이 왜 위험한지 이해하려면 취득세와 양도소득세가 서로 다른 법 체계로 작동한다는 걸 먼저 알아야 합니다. 취득세는 지방세법의 지배를 받습니다. 2020년 8월 1..

서울 아파트를 한 채 보유한 상태에서 김포 상가주택 매수를 검토하던 중, 저는 생각보다 훨씬 복잡한 세금 구조와 맞닥뜨렸습니다. 중개업소에서는 "1층 상가라 종부세 부담이 덜하다"고 했지만, 홈택스 모의계산기를 직접 돌려봤더니 얘기가 완전히 달랐습니다. 상가주택 주택 부분의 공시가격이 기존 아파트와 합산되어 매년 260만 원 이상의 종합부동산세가 나온다는 결과가 나왔기 때문입니다. 명의 설계 하나로 그 세금을 0원으로 만든 과정을 솔직하게 풀어봅니다. 상가주택 주택 수 산정, 생각보다 훨씬 엄격합니다 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 처음 상가주택을 알아볼 때만 해도 "1층이 상가인데 설마 주택으로 보겠어?"라는 생각이 있었는데, 세법은 훨씬 단호했습니다. 재산세와 종합부동산세에서는 주택과 상가를 철저..