같은 집을 갖고 있는데 왜 세금 고지서가 두 군데에서 따로 날아올까요? 처음 재산세 고지서를 받아 들었을 때 저도 이게 도대체 뭔지 한참 들여다봤습니다. 알고 보니 재산세와 종합부동산세는 과세 주체부터 계산 방식까지 완전히 다른 세금이었고, 특히 매년 6월 1일 단 하루가 1년 치 세금의 주인을 통째로 바꾼다는 사실은 꽤 충격적이었습니다.재산세와 종부세, 같은 집에 두 기관이 세금을 매기는 이유부동산을 보유하고 있다는 이유만으로 매기는 세금을 '보유세'라고 합니다. 여기서 보유세란 취득이나 양도 시점이 아닌, 소유하고 있는 기간 동안 매년 반복해서 내야 하는 세금을 의미합니다. 재산세와 종합부동산세(종부세)가 바로 이 보유세의 양대 축인데, 두 세금은 같은 부동산을 대상으로 하면서도 과세 주체와 방식이 ..

처음 재산세 고지서를 받았을 때 저는 솔직히 어리둥절했습니다. 7월에 한 장, 9월에 또 한 장, 그리고 12월에는 국세청에서 종합부동산세 고지서가 따로 날아왔습니다. 같은 집 한 채를 두고 왜 두 기관이 나눠서 세금을 걷어 가는 건지, 처음엔 행정 착오인 줄 알았습니다. 재산세와 종합부동산세의 구조적 차이, 6월 1일 과세기준일의 법적 의미, 그리고 공정시장가액비율까지 직접 경험하며 확인한 내용을 정리했습니다.재산세와 종부세, 왜 고지서가 따로 오는가일반적으로 부동산 세금은 하나인 줄 아는 분들도 있는데, 저는 실제로 두 기관에서 각각 고지서를 받고 나서야 이 두 세금이 근본적으로 다른 체계라는 걸 깨달았습니다. 재산세는 지방세에 해당합니다. 여기서 지방세란 국가가 아닌 시·군·구 지자체가 과세 주체가..

서울 아파트를 한 채 보유한 상태에서 김포 상가주택 매수를 검토하던 중, 저는 생각보다 훨씬 복잡한 세금 구조와 맞닥뜨렸습니다. 중개업소에서는 "1층 상가라 종부세 부담이 덜하다"고 했지만, 홈택스 모의계산기를 직접 돌려봤더니 얘기가 완전히 달랐습니다. 상가주택 주택 부분의 공시가격이 기존 아파트와 합산되어 매년 260만 원 이상의 종합부동산세가 나온다는 결과가 나왔기 때문입니다. 명의 설계 하나로 그 세금을 0원으로 만든 과정을 솔직하게 풀어봅니다. 상가주택 주택 수 산정, 생각보다 훨씬 엄격합니다 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 처음 상가주택을 알아볼 때만 해도 "1층이 상가인데 설마 주택으로 보겠어?"라는 생각이 있었는데, 세법은 훨씬 단호했습니다. 재산세와 종합부동산세에서는 주택과 상가를 철저..