8억 원짜리 입주권 하나를 사는데 취득세가 1억 7,000만 원 나올 수 있다는 사실, 알고 계셨습니까? 저도 처음 위택스에서 계산 결과를 보고 눈을 의심했습니다. 하지만 잔금 시점 하나만 바꿨더니 같은 매물의 취득세가 3,680만 원으로 떨어졌습니다. 그 차이를 만든 단 하나의 기준이 바로 '건축물대장 멸실 여부'입니다.멸실 기준: 중개사도 헷갈리는 그 한 줄서울 방화 재정비촉진구역 입주권을 검토하던 당시, 담당 중개업소에서는 "관리처분인가가 났으니 세법상 입주권 취급이라 취득세 걱정은 없다"고 자신 있게 말했습니다. 솔직히 처음엔 그 말을 그냥 믿을 뻔했습니다.직접 위택스(wetax.go.kr)와 관할 구청 취득세과에 확인해보고 나서야 상황이 완전히 달랐다는 걸 알았습니다. 관리처분인가(管理處分認可)..

세컨하우스를 알아보면서 가장 먼저 부딪히는 벽은 인테리어나 위치가 아니라 세금입니다. 도심 아파트 한 채를 가진 상태에서 시골집 하나를 더 얹는 순간, 기껏 쌓아온 1세대 1주택 비과세 혜택이 한 번에 날아갈 수 있기 때문입니다. 저 역시 강원도와 충청도 일대를 꼬박 1년 넘게 발로 뛰며 매물을 찾았는데, 가장 발목을 잡은 건 결국 세법이었습니다. 그 과정에서 직접 세무사 상담을 거치며 정리한 실전 지식을 공유합니다. 취득 순서 하나로 특례가 통째로 날아갑니다 조세특례제한법 제99조의4, 흔히 '농어촌주택 특례'라고 부르는 이 조항은 쉽게 말해 농촌 지역에 저가 주택을 추가로 취득하더라도 기존 도심 주택을 팔 때 1주택자처럼 과세해 주는 제도입니다. 여기서 '과세특례'란 법이 정한 요건을 충족하..

서울에 신축 아파트를 한 채 갖고 있으면 두 번째 집은 무조건 취득세 8%를 맞는다고, 주변에서 하도 단언하길래 저도 처음엔 그런 줄만 알았습니다. 그런데 위택스에서 직접 시뮬레이션을 돌려봤더니 결과가 완전히 달랐습니다. 6억 원짜리 두 번째 집 취득세가 5,040만 원이 아니라 660만 원으로 찍혔습니다. 4,380만 원 차이, 그 비밀은 딱 한 가지였습니다. 기존 주택 위치는 아무 상관 없다 — 핵심은 '신규 취득 주택의 소재지' 저도 오래 오해했던 부분입니다. 다주택자 취득세 중과(重課), 즉 일반 세율보다 훨씬 높은 세율을 부과하는 제도가 어떤 기준으로 작동하는지 제대로 이해하지 못하고 있었습니다. 막연히 "집이 두 채면 비싸게 낸다"는 수준에서 생각이 멈춰 있었던 거죠. 지방세법에서 다주택자..

솔직히 저는 중개업소 말만 믿고 가계약금을 넣을 뻔했습니다. "취득세 1%대에 주택 수도 안 잡힌다"는 말이 그렇게 달콤하게 들릴 줄 몰랐습니다. 공시가격 1억 이하 주택이 다주택자에게 왜 치명적인 덫이 될 수 있는지, 위택스와 홈택스를 직접 켜서 확인한 시뮬레이션 결과를 공유합니다. 취득세 함정 — 1.1%가 전부가 아닌 이유 서울 신축 84㎡ 분양권과 김포 세컨하우스를 운용하던 중, 수도권 재개발 인근의 매매가 1억 2천만 원짜리 소형 빌라 매수를 진지하게 검토했습니다. 현행 지방세법 시행령 제28조의2에 따르면, 취득 당시 공시가격(시가표준액)이 1억 원 이하인 주택은 다주택자 취득세 중과 대상에서 완전히 빠집니다. 여기서 시가표준액이란 국가가 과세 목적으로 고시하는 공식 평가액으로, 실제 거래..

솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 소액 여유 자금으로 역세권 소형 오피스텔 하나 들이면 매달 55만 원 월세가 들어온다는 계산이었는데, 홈택스에서 시뮬레이션을 돌리고 나서 가계약금 송금을 멈췄습니다. 오피스텔 1채가 서울 아파트에 붙여놓은 비과세 권리를 통째로 날려버릴 수 있다는 걸 그때 처음 제대로 직면했습니다. 취득세·양도세가 다르게 움직이는 이유 — 주택 수 산정의 이원화 함정 제가 처음 중개업소에서 들은 말은 이랬습니다. "취득할 때 상가 취득세 4.6%만 내면 되고, 계약서에 전입신고 불가 특약 넣으면 주택 수에 안 잡힙니다." 그 말이 왜 위험한지 이해하려면 취득세와 양도소득세가 서로 다른 법 체계로 작동한다는 걸 먼저 알아야 합니다. 취득세는 지방세법의 지배를 받습니다. 2020년 8월 1..