부모가 성인 자녀에게 세금 없이 줄 수 있는 돈이 10년간 5,000만 원뿐이었던 시절이 있었습니다. 그런데 지금은 혼인신고 하나만으로 그 한도가 세 배로 뛰었습니다. 양가 합산으로 계산하면 최대 3억 원까지 증여세 한 푼 없이 자금을 이전할 수 있는 길이 열린 것입니다. 제가 현장에서 신혼부부 자금 조달 사례를 지켜보면서 이 제도의 파급력을 체감했을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다.10년간 5,000만 원의 벽 — 왜 세법이 바뀌었나제가 결혼을 앞둔 자녀의 신혼집 마련 과정을 옆에서 지켜볼 때마다 공통적으로 부딪히는 장면이 있었습니다. 양가 부모님이 십시일반으로 전세 보증금을 보태는데, 그 금액이 조금만 넘어도 증여세 신고를 해야 한다는 사실에 모두가 당황하는 것이었습니다.기존 상속세 및 증여세법상..

전세보증금이나 담보대출을 그대로 얹어서 자녀에게 집을 넘기면 세금을 크게 줄일 수 있다는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 저도 세무사에게 처음 부담부증여를 제안받았을 때 '이게 되는 거야?' 싶었습니다. 그런데 계산기를 직접 두드려 보니 생각보다 훨씬 복잡한 구조였고, 잘못 실행하면 일반 증여보다 세금이 더 나오는 함정이 있었습니다. 그 경험을 바탕으로 이중과세 구조부터 양도소득세 계산 방식, 그리고 사후관리까지 솔직하게 짚어보겠습니다.부담부증여란 무엇인가 — 이중과세 구조의 실체부담부증여(負擔附贈與)란 부동산을 자녀에게 넘기면서, 해당 부동산에 묶인 주택담보대출이나 임대보증금(전세보증금) 같은 채무도 함께 인수시키는 조건의 증여 방식입니다. 여기서 핵심은 세법이 이 거래를 하나의 단순한 증여로 보지 ..

10년 보유한 주택을 팔면서 양도세를 80% 공제받을 수 있다는 말, 반은 맞고 반은 틀립니다. 저도 처음엔 '10년만 버티면 된다'고 단순하게 생각했습니다. 그런데 막상 주민등록초본을 떼어 거주 기간을 따져보니, 실제 거주한 기간이 공제율을 통째로 바꿔버린다는 걸 그때서야 실감했습니다. 장기보유특별공제(장특공제)는 보유 기간만큼 거주 기간 관리가 절세의 핵심입니다.장기보유특별공제, 적용 요건부터 따져야 합니다장기보유특별공제(Long-term Holding Special Deduction)란, 부동산을 오래 보유하는 동안 물가 상승으로 누적된 자본이득에 세금이 한꺼번에 몰리는 이른바 '결집 효과'를 완화하기 위해 마련된 공제 장치입니다. 쉽게 말해, 오래 갖고 있었을수록 양도차익에서 일정 비율을 빼주어 ..

결혼, 효도, 부모님의 별세. 이 세 가지는 모두 삶에서 가장 자연스러운 사건들인데, 하루아침에 세법상 '다주택자'로 묶이는 상황을 만들기도 합니다. 저 역시 결혼하면서 배우자와 각자 집 한 채씩을 들고 새 가정을 꾸렸을 때, 혼인신고 시점을 두고 세금 문제로 적지 않은 밤을 보냈습니다. 다행히 세법은 이런 상황을 외면하지 않습니다. 혼인합가, 동거봉양, 상속이라는 세 가지 사유에 한해 강력한 비과세 특례를 두고 있으니까요.혼인합가 특례, 결혼이 세금 폭탄이 되지 않으려면?각자 주택을 1채씩 소유한 남녀가 결혼하면 법률상 같은 세대가 되면서 순식간에 '1세대 2주택자'가 됩니다. 그렇다면 이 경우 두 채 중 한 채를 팔 때 양도소득세, 즉 부동산을 팔아 생긴 시세차익에 매기는 세금이 고스란히 부과될까요?..

부모님이 갑자기 돌아가신 후 주택을 물려받고 나서, 저는 한동안 기존에 살던 아파트를 빨리 팔아야 한다는 압박에 시달렸습니다. 인터넷 커뮤니티에 떠도는 정보들이 하나같이 "빨리 처분하지 않으면 세금 폭탄"이라고 했기 때문입니다. 세무 상담을 받고서야 그 판단이 완전히 틀렸다는 걸 알았고, 제가 하마터면 수천만 원을 날릴 뻔했다는 사실에 손이 떨렸습니다. 상속주택 양도소득세 특례는 아는 사람만 온전히 챙겨가는 제도입니다. 비과세 특례, 인터넷 정보의 절반은 틀렸습니다 제가 처음 상속 사실을 받아들이고 인터넷을 뒤졌을 때, "상속받은 날로부터 5년 이내에 기존 집을 팔아야 비과세"라는 말이 압도적으로 많았습니다. 저도 처음엔 그게 맞는 줄 알았습니다. 그런데 세무사와 마주 앉아서 소득세법 시행령 제..

배우자 지분 증여 후 10년 안에 집을 팔면, 아내 명의로 넘긴 취득가액이 통째로 무효가 됩니다. 이 사실을 세무법인 상담 전날까지 몰랐다는 걸 지금도 아찔하게 떠올립니다. 2채를 단독명의로 보유하며 해마다 늘어나는 종합부동산세 고지서를 받아들고, 저도 결국 배우자 지분 증여 카드를 꺼내 들었습니다. 그런데 막상 엑셀을 펼치고 세무사 앞에 앉으니 '이건 생각보다 훨씬 복잡한 판'이었습니다. 세무 상담에서 마주친 3가지 복병(이월과세, 과세표준, 건강보험) 일반적으로 배우자 증여는 '6억 원까지 비과세니까 그냥 넘기면 된다'고 알려져 있습니다. 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 준비하다 보니 세 가지 장벽이 차례차례 등장했고, 각각이 수천만 원짜리 변수였습니다. 첫 번째 복병은 이월..