솔직히 처음 방화뉴타운을 돌아다녔을 때, 저는 "싸면 무조건 좋은 거 아닌가?"라고 생각했습니다. 프리미엄(P)이 낮다는 말에 혹해 계약금부터 걸고 싶었지만, 막상 발걸음이 떨어지지 않았던 이유가 있었습니다. 재개발·재건축 투자는 '얼마짜리 물건을 사느냐'보다 '어느 단계에서 사느냐'가 수익률을 가르는 진짜 변수였기 때문입니다.정비사업의 3대 허들, 어디서 사야 할까요?재개발·재건축 절차가 복잡하다고 느껴지는 건 당연합니다. 저도 처음엔 정비구역 지정부터 착공까지 수십 단계를 외우려다 포기했습니다. 그런데 현장을 직접 발로 뛰고 나서야 깨달았습니다. 투자 타이밍을 판단하는 데 정말 필요한 건 딱 세 개의 인가 단계뿐이라는 것을요. 첫 번째는 조합설립인가입니다. 여기서 조합설립인가란, 해당 구역 주민들이 ..