분리과세 14%라는 숫자만 보고 '당연히 낮으니까 유리하겠지'라고 생각했다면, 저처럼 계산해보고 나서 뒤통수 한 대 맞는 경험을 하게 됩니다. 저는 2주택 상태에서 한 채를 월세로 놓아 연간 약 1,500만 원의 임대 수입을 올리게 되었을 때, 홈택스 신고 화면 앞에서 분리과세와 종합과세 사이에서 꽤 오랜 시간을 망설였습니다. 선택 하나가 수십만 원 차이를 만들 수 있다는 사실, 먼저 확인해 두시면 5월이 덜 무섭습니다.분리과세와 종합과세, 구조가 달라야 유불리도 달라진다먼저 기본 메커니즘부터 짚겠습니다. 주택임대 수입금액이 연간 2,000만 원 이하라면 분리과세와 종합과세 중 본인이 선택할 수 있습니다. 2,000만 원을 초과하면 선택권 없이 종합과세가 강제 적용됩니다(출처: 국가법령정보센터, 소득세법..

8억 원짜리 입주권 하나를 사는데 취득세가 1억 7,000만 원 나올 수 있다는 사실, 알고 계셨습니까? 저도 처음 위택스에서 계산 결과를 보고 눈을 의심했습니다. 하지만 잔금 시점 하나만 바꿨더니 같은 매물의 취득세가 3,680만 원으로 떨어졌습니다. 그 차이를 만든 단 하나의 기준이 바로 '건축물대장 멸실 여부'입니다.멸실 기준: 중개사도 헷갈리는 그 한 줄서울 방화 재정비촉진구역 입주권을 검토하던 당시, 담당 중개업소에서는 "관리처분인가가 났으니 세법상 입주권 취급이라 취득세 걱정은 없다"고 자신 있게 말했습니다. 솔직히 처음엔 그 말을 그냥 믿을 뻔했습니다.직접 위택스(wetax.go.kr)와 관할 구청 취득세과에 확인해보고 나서야 상황이 완전히 달랐다는 걸 알았습니다. 관리처분인가(管理處分認可)..

"관리처분인가가 났으니 입주권이잖아요, 취득세 걱정 없이 빨리 계약금 넣으세요." 공인중개사에게 이 말을 들었을 때 저는 그냥 믿을 뻔했습니다. 직접 위택스에 숫자를 넣어보기 전까지는요. 서울 방화 재정비촉진구역 조합원 입주권을 검토하면서 맞닥뜨린 취득세 1억 7천만 원짜리 함정, 그리고 잔금일 하나를 조율해 1억 3,520만 원을 지킨 경험을 그대로 공유합니다. 멸실 기준 — 관리처분인가가 아니라 건축물대장이 전부입니다 재개발 입주권을 처음 들여다보는 분들이 가장 많이 오해하는 부분이 바로 이 지점입니다. "관리처분인가가 났으면 세법상 입주권이니까 주택 수 산정에서 빠지는 것 아닌가요?"라고 묻는 분들도 있는데, 저는 이게 절반은 맞고 절반은 위험한 이야기라고 봅니다. 세법은 냉정합니다. 취득세 부과..

서울 아파트를 한 채 보유한 상태에서 김포 상가주택 매수를 검토하던 중, 저는 생각보다 훨씬 복잡한 세금 구조와 맞닥뜨렸습니다. 중개업소에서는 "1층 상가라 종부세 부담이 덜하다"고 했지만, 홈택스 모의계산기를 직접 돌려봤더니 얘기가 완전히 달랐습니다. 상가주택 주택 부분의 공시가격이 기존 아파트와 합산되어 매년 260만 원 이상의 종합부동산세가 나온다는 결과가 나왔기 때문입니다. 명의 설계 하나로 그 세금을 0원으로 만든 과정을 솔직하게 풀어봅니다. 상가주택 주택 수 산정, 생각보다 훨씬 엄격합니다 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 처음 상가주택을 알아볼 때만 해도 "1층이 상가인데 설마 주택으로 보겠어?"라는 생각이 있었는데, 세법은 훨씬 단호했습니다. 재산세와 종합부동산세에서는 주택과 상가를 철저..